Việt Nam lọt Top 10 quốc gia có nhiều dự án bất động sản hàng hiệu, brand premium đạt 33%, cho thấy sức hút mạnh với giới đầu tư.

Việt Nam vào top 10 toàn cầu về bất động sản hàng hiệu. Ảnh: Shutterstock.

Việt Nam vào Top 10 dự án bất động sản hàng hiệu, sức hút từ brand premium 33%

Theo báo cáo Branded Residences 2025-2026 của Savills, Việt Nam đã chính thức lọt vào Top 10 quốc gia có số lượng dự án bất động sản hàng hiệu (branded residences – bất động sản gắn với thương hiệu quản lý quốc tế) nhiều nhất thế giới. Đây là bước tiến đáng chú ý, đưa thị trường trong nước đứng cùng nhóm với các quốc gia phát triển lâu đời như Mỹ hay UAE.

Bất động sản hàng hiệu tiếp tục là một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu. Tính đến năm 2025, mức “brand premium” (giá trị gia tăng từ thương hiệu) trung bình đạt 33%. Điều này đồng nghĩa người mua sẵn sàng trả giá cao hơn đáng kể cho các dự án được vận hành bởi thương hiệu quốc tế uy tín. Tại các đô thị, mức premium khoảng 30%, thấp hơn so với 39% ở các điểm đến nghỉ dưỡng truyền thống nhưng vẫn cho thấy sức hút lớn.

Ở châu Á – Thái Bình Dương, phân khúc này hưởng lợi trực tiếp từ sự gia tăng nhanh của nhóm cá nhân có tài sản ròng cao (High-Net-Worth Individuals). Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động, bất động sản hàng hiệu được xem như “tài sản trú ẩn” nhờ giá trị bền vững và khả năng giữ giá.

Tại Việt Nam, mô hình này không còn mới nhưng đang bước vào giai đoạn chuyển mình. Các dự án branded residences xuất hiện ngày càng nhiều tại những đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, chủ yếu dưới dạng urban branded residences. Đây là sản phẩm kết hợp nhu cầu ở thực, đầu tư dài hạn và giá trị thương hiệu, khác với giai đoạn trước vốn thiên về nghỉ dưỡng.

Savills nhận định việc Việt Nam vào Top 10 cho thấy thị trường không còn ở vị thế “theo sau” mà đã trở thành điểm đến chiến lược của các thương hiệu khách sạn và nhà vận hành quốc tế. Thương hiệu đóng vai trò như “tem bảo hành” cho chất lượng xây dựng, dịch vụ và khả năng duy trì giá trị lâu dài – yếu tố đặc biệt quan trọng tại các thị trường mới nổi.

Ngoài nhóm nhà đầu tư, phân khúc này còn thu hút “lifestyle buyers” – những người mua vì phong cách sống, sẵn sàng trả giá cao để đổi lấy chuẩn mực sống, cộng đồng cư dân chọn lọc và dịch vụ đồng nhất.

Chân dung người mua thay đổi, thị trường bất động sản hàng hiệu bước sang giai đoạn mới

Thị trường bất động sản hàng hiệu bước sang giai đoạn mới. Ảnh: Shutterstock

Dữ liệu từ Savills cho thấy chân dung khách hàng tại Việt Nam đã thay đổi rõ rệt trong 5-10 năm qua. Trước đây, người mua chủ yếu là khách nước ngoài hoặc nhà đầu tư tìm kiếm lợi suất cho thuê (yield – tỉ suất sinh lời từ cho thuê). Tuy nhiên, 4-5 năm gần đây, nhóm khách nội địa mua để ở với yêu cầu cao về chất lượng sống tăng nhanh, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Sự dịch chuyển này buộc chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược. Bất động sản hàng hiệu không còn là công cụ nâng giá bán mà trở thành chiến lược phát triển dài hạn. Việc lựa chọn đúng thương hiệu, định vị sản phẩm phù hợp từng phân khúc và đảm bảo năng lực vận hành sau bán hàng trở thành yếu tố quyết định.

Một xu hướng đáng chú ý là urban branded residences đang mở rộng ra nhiều khu vực và phân khúc thấp hơn, thay vì chỉ tập trung vào siêu sang tại trung tâm. Điều này giúp đa dạng nguồn cung và mở rộng tệp khách hàng. Tuy nhiên, Savills cảnh báo mô hình này rất phức tạp, thương hiệu không phải yếu tố duy nhất quyết định thành công. Chủ đầu tư cần đánh giá kỹ thị trường, đối tượng khách hàng và khả năng vận hành.

Từ góc nhìn tài chính, sự gia tăng của branded residences phản ánh sự tích lũy tài sản của tầng lớp giàu trong nước. Khi thu nhập tăng và nhu cầu nâng cấp chất lượng sống mạnh lên, bất động sản hàng hiệu trở thành công cụ vừa để ở vừa để lưu giữ tài sản.

Ngoài ra, mức brand premium 33% toàn cầu cho thấy lợi thế cạnh tranh của sản phẩm mang thương hiệu quốc tế. Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản gặp khó về thanh khoản, đây là nhóm hiếm hoi duy trì sức cầu ổn định.

Bất động sản hàng hiệu sẽ dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường địa ốc Việt Nam

Bất động sản hàng hiệu sẽ dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới của địa ốc Việt Nam. Nguồn: Báo Đầu tư Chứng khoán

Việc Việt Nam lọt Top 10 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu cho thấy thị trường địa ốc đang bước vào chu kỳ nâng cấp chất lượng. Phân khúc này không chỉ tác động tới bất động sản cao cấp mà còn lan sang tài chính và chứng khoán thông qua dòng vốn đầu tư.

Trong bối cảnh kinh tế biến động, tài sản mang thương hiệu quốc tế có xu hướng được ưu tiên vì tính ổn định. Nhà đầu tư có thể coi đây là kênh đa dạng hóa danh mục, giảm rủi ro so với các tài sản biến động mạnh.

Dự báo trong vài năm tới, nguồn cung branded residences tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục tăng, đi kèm cạnh tranh về chất lượng dịch vụ và uy tín thương hiệu. Điều này buộc doanh nghiệp địa ốc phải nâng chuẩn quản trị và hợp tác sâu hơn với các thương hiệu quốc tế.

Từ góc nhìn thị trường vốn, sự phát triển của bất động sản hàng hiệu có thể hỗ trợ nhóm cổ phiếu bất động sản cao cấp, đặc biệt doanh nghiệp có quỹ đất tại trung tâm và khả năng hợp tác quốc tế. Tuy nhiên, chi phí phát triển lớn cũng đòi hỏi năng lực tài chính mạnh.

Nhà đầu tư nên theo dõi kỹ xu hướng dịch chuyển từ bất động sản nghỉ dưỡng sang đô thị, cũng như chiến lược của các chủ đầu tư lớn trong việc phát triển sản phẩm hàng hiệu. Doanh nghiệp cần cân nhắc bài toán vốn, thương hiệu và vận hành dài hạn để tránh rủi ro dư cung ở phân khúc cao cấp.

Về dài hạn, branded residences có thể trở thành biểu tượng của quá trình nâng cấp thị trường địa ốc Việt Nam, tương tự cách các thành phố lớn trong khu vực phát triển phân khúc siêu sang để thu hút dòng tiền toàn cầu.

Việt Nam vào Top 10 dự án bất động sản hàng hiệu toàn cầu là dấu mốc cho thấy sự trưởng thành của thị trường địa ốc cao cấp. Cơ hội lớn mở ra nhưng đi kèm thách thức về vốn, vận hành và cạnh tranh thương hiệu. Nhà đầu tư và doanh nghiệp cần chiến lược dài hạn để tận dụng làn sóng tài sản cao cấp đang hình thành.

Tuyết Ngân

Nguồn tham khảo: Báo Đầu tư Chứng khoán