Dự án khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya 880ha tại TP.HCM được điều chỉnh chủ trương đầu tư, tổng vốn 59.000 tỉ đồng, mở kỳ vọng hồi sinh.

Siêu dự án Berjaya 880ha tại TP.HCM được điều chỉnh đầu tư sau 17 năm đình trệ. Ảnh: Sưu tầm

Siêu dự án 880ha được điều chỉnh đầu tư

Sau 17 năm đình trệ, dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya tại xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM đã chính thức được phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư. Đây được xem là bước ngoặt mở ra cơ hội hồi sinh cho một trong những siêu dự án quy mô lớn nhất khu vực phía Nam.

Dự án do Công ty cổ phần Đô thị Đại học quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư, được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 1/7/2008. Tổng vốn đầu tư khi đó là 3,5 tỉ USD, tương đương 56.000 tỉ đồng. Trong đợt điều chỉnh mới nhất, vốn đầu tư tăng thêm 3.000 tỉ đồng, nâng tổng vốn lên 59.000 tỉ đồng.

Theo Quyết định số 80/QĐ-TTg ban hành ngày 13/1/2025, dự án có thời gian thực hiện 120 tháng, bao gồm giai đoạn bồi thường, giải phóng mặt bằng và xây dựng. Quy hoạch định hướng nơi đây thành khu đô thị – đại học quốc tế, bao gồm khu giáo dục, khu dân cư, thương mại – dịch vụ, y tế, thể thao, công viên và khu công nghệ thông tin.

Mục tiêu của dự án không chỉ dừng ở phát triển hạ tầng đô thị mà còn tạo ra một trung tâm giáo dục – công nghệ – dịch vụ quy mô lớn, trở thành điểm nhấn quan trọng của khu đô thị Tây Bắc TP.HCM.

Luật Đất đai 2024 mở đường cho giải phóng mặt bằng

Trong suốt 17 năm qua, trở ngại lớn nhất khiến dự án Berjaya đình trệ chính là công tác giải phóng mặt bằng. Với diện tích lên tới 880ha, đến nay mới chỉ bồi thường và tái định cư được khoảng 116ha. Các bất cập trong quy định pháp luật về đất đai, thay đổi liên tục của cơ chế bồi thường và tái định cư là nguyên nhân chủ yếu.

Giai đoạn 2013-2017, khi chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính, dự án thậm chí đứng trước nguy cơ bị xóa bỏ vì không thể tiếp tục giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, sự ra đời của Luật Đất đai 2024 đã thay đổi cục diện.

Dự án Berjaya 880ha sau 17 năm mới giải phóng được 116ha. Ảnh: Sưu tầm

Theo luật mới, người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi có nhiều lựa chọn bồi thường: nhận đất nông nghiệp khác, nhận tiền, nhận đất ở hoặc đất có mục đích sử dụng khác. Chính sách tái định cư cũng mở rộng, áp dụng cho cả hộ gia đình không có đất ở nhưng vẫn bị thu hồi đất.

Đặc biệt, giá bồi thường nay được tiệm cận giá thị trường, tạo sự đồng thuận từ người dân. Đây là yếu tố quan trọng, tháo gỡ nút thắt kéo dài suốt nhiều năm, giúp dự án có cơ hội tái khởi động. Với quỹ thời gian 10 năm, chủ đầu tư có thêm điều kiện huy động nguồn lực, đảm bảo tiến độ triển khai.

Dự báo triển vọng bất động sản đại đô thị tại TP.HCM

Sự hồi sinh của dự án Berjaya không chỉ đánh dấu sự trở lại của một siêu dự án mà còn là tín hiệu tích cực đối với toàn thị trường bất động sản TP.HCM. Với diện tích 880ha và tổng vốn 59.000 tỉ đồng, đây sẽ là dự án mang tính biểu tượng, góp phần định hình diện mạo phát triển đô thị phía Tây Bắc thành phố.

Theo các chuyên gia, việc dự án được tháo gỡ pháp lý sẽ củng cố niềm tin thị trường. Nhiều dự án lớn từng “đóng băng” cũng có thể được tái khởi động nhờ sự hỗ trợ của Luật Đất đai 2024. Trong trung hạn, việc triển khai dự án quy mô này sẽ tạo quỹ đất lớn cho nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục và hạ tầng xã hội.

Tuy nhiên, thách thức vẫn còn. Công tác giải phóng mặt bằng với quy mô 880ha đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa chính quyền, nhà đầu tư và người dân. Đồng thời, khả năng huy động vốn của chủ đầu tư trong bối cảnh tín dụng và trái phiếu được kiểm soát chặt cũng là yếu tố quyết định.

Nếu vượt qua được những thách thức trên, Berjaya sẽ trở thành cú hích mới cho thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là khu vực Tây Bắc – nơi được định hướng trở thành trung tâm giáo dục, khoa học – công nghệ và đô thị xanh trong tương lai. Sự hồi sinh này không chỉ mở ra cơ hội cho nhà đầu tư mà còn tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội bền vững cho cả thành phố.

Dự án siêu đô thị Berjaya 880ha sau 17 năm đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư, mang lại hy vọng hồi sinh cho một đại dự án từng đình trệ. Đây vừa là cơ hội lớn, vừa là phép thử cho năng lực triển khai và huy động vốn của chủ đầu tư, đồng thời hứa hẹn trở thành điểm sáng mới trên bản đồ phát triển đô thị TP.HCM.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán