Giá đất nền Hòa Bình tăng 200% từ 2023 đến quý II/2025, dẫn đầu cả nước, nhưng sức mua giảm, nhà đầu tư thận trọng trước biến động.

Đất nền nhiều khu vực tăng giá mạnh, nhưng sức mua đang chững lại. Ảnh: Yên San

Giá đất nền hòa bình dẫn đầu tăng trưởng

Từ đầu năm 2023 đến quý II/2025, giá đất nền tại Hòa Bình (cũ) ghi nhận mức tăng ấn tượng 200%, cao nhất cả nước, theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam. Một lô đất tại xã Lạc Thủy hiện được chào bán với giá 45 triệu đồng/m2, tăng mạnh từ mức 15 triệu đồng/m2 vào năm 2023. Tương tự, tại xã Lương Sơn, giá đất nền đạt 30 triệu đồng/m2, gấp ba lần so với 10 triệu đồng/m2 năm 2010.

 Mặt bằng giá đất nền tại Hòa Bình giữ vững mức đỉnh thiết lập từ tháng 3/2025, bất chấp dấu hiệu giảm sức cầu trong những tháng gần đây. So với các địa phương khác, Hòa Bình vượt xa Bắc Giang (tăng 100%), Hưng Yên (tăng 75%), Bắc Ninh (tăng 54%) và Vĩnh Phúc (tăng 26%). Mức tăng này phản ánh sức hấp dẫn của Hòa Bình trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Bắc sôi động.

Thị trường đất nền phân hóa theo khu vực

Thị trường đất nền phía Bắc ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh mẽ. Bắc Ninh đạt mức giá trung bình 36 triệu đồng/m2, Hưng Yên 35 triệu đồng/m2, trong khi Hà Nam và Hải Dương khoảng 26 triệu đồng/m2. Bắc Giang và Vĩnh Phúc cũng đạt 24 triệu đồng/m2. Ngược lại, khu vực phía Nam có mặt bằng giá thấp hơn đáng kể. 

Bình Dương ghi nhận giá đất nền trung bình 31 triệu đồng/m2, Cần Thơ 28,9 triệu đồng/m2, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang chỉ khoảng 16 triệu đồng/m2. Hà Nội có giá đất nền trung bình cao hơn TP.HCM khoảng 25%, cho thấy sự chênh lệch rõ rệt giữa hai khu vực đô thị lớn.

Tuy nhiên, mức độ quan tâm đến đất nền giảm mạnh từ tháng 3 đến tháng 6/2025. Tại Hà Nội, lượng quan tâm giảm 47%, TP.HCM giảm 28%, và các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng co hẹp, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP.HCM giảm 9% và các tỉnh khác giảm 3%. Sự suy giảm này cho thấy tâm lý thận trọng của cả người mua và người bán, đặc biệt trong bối cảnh chi phí nắm giữ đất tăng cao và các chính sách quy hoạch chưa rõ ràng.

Ảnh: Znews

Tâm lý thận trọng của nhà đầu tư

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam, cho biết hơn 80% người mua đất nền là nhà đầu tư và đầu cơ. Tâm lý thận trọng gia tăng do bất ổn vĩ mô toàn cầu, khiến nhiều nhà đầu tư nhanh chóng rút vốn khi cảm nhận rủi ro. Thị trường đất nền bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét từ đầu năm 2025 sau đợt tăng giá nóng đầu năm. Miền Bắc tiếp tục dẫn đầu về tăng trưởng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng, với các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở những khu vực có giá hợp lý hơn.

Tại Hà Nội và TP.HCM, nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến quy hoạch sau sáp nhập, tìm kiếm các khu vực an toàn để rót vốn. Trong khi đó, tại các tỉnh như Hòa Bình, câu chuyện đầu tư công là yếu tố then chốt thu hút sự chú ý. Diễn biến thị trường đất nền trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào tiến độ các dự án hạ tầng và chính sách quy hoạch. Nhà đầu tư không còn “săn hàng” tích cực như đầu năm, chuyển sang trạng thái “nghe ngóng” để đánh giá cơ hội và rủi ro.

Thị trường đất nền Hòa Bình tăng trưởng vượt bậc với mức giá tăng 200% trong hơn hai năm, nhưng dấu hiệu giảm sức mua và nguồn cung cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Nhà đầu tư cần cẩn trọng, phân tích kỹ thông tin về quy hoạch và đầu tư công để đưa ra quyết định đúng đắn. 

Khánh Nhi

Nguồn: Znews