Nhiều chung cư cũ tại Hà Nội đạt mức giá trên 100 triệu đồng/m2, biến ngưỡng giá từng dành cho phân khúc hạng sang trở thành hiện tượng phổ biến trên thị trường.

Giá chung cư 100 triệu đồng/m2 không còn xa lạ tại Hà Nội. Ảnh: Việt Hà

Mức giá chung cư vượt 100 triệu đồng/m2 từng là đặc quyền của các dự án hạng sang tại Hà Nội cách đây 5 năm. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng giá mạnh, thị trường hiện ghi nhận hàng loạt chung cư cũ đạt mức giá này, trở thành xu hướng mới tại Thủ đô.

Từ hạng sang thành phổ biến

Hà Nội hiện có gần 40 dự án chung cư với giá trên 100 triệu đồng/m2, trong đó 25 dự án là chung cư cũ, bàn giao từ năm 2018-2024, một số thậm chí đã hoạt động hơn một thập kỷ.

Tại khu vực Kim Mã – Liễu Giai (quận Ba Đình cũ), dự án Vinhomes Metropolis do Vinhomes phát triển từng được chào bán với giá 60-80 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2016-2018. Sau 7 năm vận hành, giá giao dịch thứ cấp của dự án này đã vọt lên 130-160 triệu đồng/m2.

Vinhomes Metropolis, một trong những chung cư đắt đỏ nhất Hà Nội năm 2018, từng có giá 60-80 triệu đồng/m2. Ảnh: Việt Hà

Gần đó, tại đường Thụy Khuê, Sun Grand City tăng từ mức giá mở bán 80 triệu đồng/m2 lên 140-150 triệu đồng/m2, trở thành một trong những dự án đắt giá nhất khu vực. Tương tự, Grandeur Palace Giảng Võ của Văn Phú – Invest, mở bán với giá 80-90 triệu đồng/m2, nay đạt 140 triệu đồng/m2 sau gần 4 năm bàn giao.

Khu vực Láng Hạ – Hào Nam (quận Đống Đa cũ) cũng chứng kiến đà tăng giá mạnh. Green Diamond của Vinaconex, bàn giao năm 2022 với giá khoảng 80 triệu đồng/m2, hiện tăng gấp rưỡi. The Terra Hào Nam, mở bán năm 2018-2019 với giá chưa đến 50 triệu đồng/m2, giờ đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi.

Tại quận Đống Đa cũ, dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, dù bàn giao từ năm 2015, vẫn duy trì giá giao dịch trên 100 triệu đồng/m2. Các dự án lâu năm như Hoàng Thành Tower (phố Mai Hắc Đế) và Vincom Center Bà Triệu cũng đạt mức giá trên 160 triệu đồng/m2 nhờ vị trí đắc địa.

Không chỉ các dự án trung tâm, tại tuyến phố Minh Khai (quận Hai Bà Trưng cũ), Hinode City và Park Hill đều ghi nhận giá thứ cấp vượt 100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, Hinode City của Vietracimex từng vướng tranh cãi về thiết kế giao thông nội bộ, với cư dân yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết.

Ở khu vực Cầu Giấy và Bắc Từ Liêm cũ, nhiều dự án cũng đạt mức giá “khủng”. The Nine trên phố Phạm Văn Đồng tăng từ 45 triệu đồng/m2 năm 2022 lên khoảng 100 triệu đồng/m2. Mipec Rubic 360 trên phố Xuân Thủy tăng từ 40 triệu đồng/m2 năm 2019 lên hơn 100 triệu đồng/m2. Sky Park Residences trên phố Tôn Thất Thuyết cũng tăng từ 40 triệu đồng/m2 lên khoảng 105 triệu đồng/m2.

Trên trục Lê Văn Lương, The Diamond Residence của Tập đoàn BRG, mở bán năm 2022 với giá 80 triệu đồng/m2, hiện giao dịch ở mức 110-120 triệu đồng/m2. Khu Tây Hồ cũ cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá. Chung cư 6th Element của Bắc Hà, mở bán năm 2019 với giá 40-45 triệu đồng/m2, nay đạt 100-110 triệu đồng/m2, bất chấp những tranh cãi giữa cư dân và ban quản trị.

Heritage West Lake, dự án hạng sang của CapitaLand, phục vụ giới thượng lưu Hà Nội. Ảnh: Việt Hà

Tại khu vực phía Tây, The Matrix One của MIK Group, từng có giá 70 triệu đồng/m2 khi mở bán, hiện đạt 105-110 triệu đồng/m2. Heritage West Lake cũng tăng hơn 30% sau 2 năm, đạt mức 140-200 triệu đồng/m2.

Giá tăng dù nguồn cung dồi dào

Theo Savills, giá trung bình chung cư thứ cấp tại Hà Nội đạt 60 triệu đồng/m2 vào cuối quý I/2025. Với tốc độ tăng giá trong 2 tháng qua, mặt bằng giá chung cư cũ có thể sớm thiết lập kỷ lục mới.

Điều đáng chú ý là giá chung cư tăng mạnh dù nguồn cung mới không còn khan hiếm. Theo CBRE, sau giai đoạn thiếu hụt dự án mới từ 2020-2024, thị trường Hà Nội đã đón lượng lớn căn hộ mới trong năm 2024, với hơn 30.000 căn được mở bán. Dự báo năm 2025, khoảng 31.000 căn hộ mới sẽ tiếp tục ra mắt, cả ở khu vực trung tâm và ngoại ô.

Khu Tây Hồ Tây và Ngoại Giao Đoàn có nhiều dự án chung cư giá trên 100 triệu đồng/m2 như Han Jardin, Starlake, 6th Element, Kosmo Tây Hồ. Ảnh: Việt Hà

Lý do giá vẫn tăng được cho là do nhu cầu sở hữu nhà ở tại Hà Nội vẫn rất lớn, cùng với kỳ vọng lợi nhuận cao của các chủ đầu tư. Đặc biệt, giá chung cư cũ chịu ảnh hưởng mạnh từ các dự án mới mở bán với mức giá cao.

Ví dụ, dự án LongBien Central của Taseco Land tại phường Việt Hưng (quận Long Biên cũ) vừa khởi động đầu tháng 7/2025 với giá thăm dò khoảng 120 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), trở thành dự án đắt nhất khu vực này. Tương tự, MIK Group ra mắt The Matrix One giai đoạn 2 tại ngã tư Lê Quang Đạo – Mễ Trì (phường Từ Liêm) với giá 130-180 triệu đồng/m2. Trước đó, MIK Group cũng bán gần 4.000 căn hộ tại Đông Anh cũ với giá trên 100 triệu đồng/m2.

Sun Group cũng dự kiến mở bán dự án tại nút giao Xuân Thủy – Phạm Hùng (quận Cầu Giấy cũ) với giá không dưới 150 triệu đồng/m2.

Khánh Nhi

Nguồn: Znews