Căn hộ và nhà ở xã hội dẫn dắt phục hồi bất động sản Đà Nẵng khi hoàn thành 2.907 căn năm 2025, đặt mục tiêu gần 5.000 căn năm 2026.

Đà Nẵng chờ lực kéo mới từ căn hộ và nhà ở xã hội. Ảnh: Báo Đầu tư Chứng khoán

Căn hộ và nhà ở xã hội thúc đẩy phục hồi bất động sản Đà Nẵng

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận dấu hiệu hồi phục rõ nét trong năm 2025, với sự nổi lên của hai phân khúc chủ lực gồm căn hộ và nhà ở xã hội. Sự trở lại của dòng sản phẩm này góp phần tái định hình diện mạo thị trường nhà ở địa phương, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao.

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, trong giai đoạn 2005-2024, thành phố đã hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng 18.500 căn nhà ở xã hội. Trong số này, hơn 11.000 căn được đầu tư bằng ngân sách, giúp Đà Nẵng trở thành địa phương có số lượng nhà ở xã hội xây dựng từ nguồn vốn nhà nước lớn nhất cả nước. Đây được xem là nền tảng quan trọng để thành phố tiếp tục triển khai các chương trình phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân.

Riêng trong năm 2025, thị trường nhà ở Đà Nẵng chứng kiến sự gia tăng nguồn cung đáng kể. Thành phố đã hoàn thành 5 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 2.907 căn hộ, vượt khoảng 8% chỉ tiêu Chính phủ giao. Đồng thời, 12 dự án khác đang được triển khai với quy mô hơn 9.000 căn hộ. Ngoài ra, địa phương cũng tiến hành thủ tục đầu tư cho 38 dự án, tổng quy mô khoảng 34.422 căn, đạt gần 119% chỉ tiêu của Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030.

Đối với giai đoạn 2025-2030, sau khi hợp nhất với tỉnh Quảng Nam, Đà Nẵng đặt mục tiêu hoàn thành gần 29.000 căn hộ nhà ở xã hội. Riêng năm 2026, thành phố hướng tới hoàn thành gần 5.000 căn hộ, tương đương gấp đôi chỉ tiêu năm trước. Mục tiêu này gắn với việc áp dụng Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội bằng cơ chế, chính sách đặc thù.

Song song với nhà ở xã hội, phân khúc căn hộ thương mại cũng có dấu hiệu khởi sắc. Sự gia tăng nguồn cung căn hộ cao tầng được thúc đẩy bởi hoạt động tung sản phẩm mới từ các chủ đầu tư. Làn sóng phát triển nhà cao tầng tạo nên bức tranh giao dịch sôi động hơn, giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng từng bước phục hồi thanh khoản.

Để thúc đẩy tiến độ các dự án, chính quyền thành phố đang triển khai cải cách thủ tục hành chính, đưa dự án nhà ở xã hội vào diện “luồng xanh”, tức nhóm dự án được ưu tiên giải quyết thủ tục nhanh. Đồng thời, địa phương rà soát quỹ đất, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật để tạo điều kiện phát triển bền vững cho phân khúc này.

Căn hộ và nhà ở xã hội thúc đẩy phục hồi bất động sản Đà Nẵng. Ảnh: Báo Đầu tư Chứng khoán

Nguồn cung nhà ở xã hội gia tăng tạo nền tảng cân bằng thị trường bất động sản Đà Nẵng

Việc mở rộng nguồn cung căn hộ và nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa tăng trưởng số lượng sản phẩm, mà còn đóng vai trò điều chỉnh cấu trúc thị trường. Trước đây, bất động sản Đà Nẵng phụ thuộc nhiều vào phân khúc nghỉ dưỡng và đất nền. Tuy nhiên, các biến động chu kỳ khiến những phân khúc này dễ rơi vào trạng thái trầm lắng, dẫn tới mất cân đối cung – cầu.

Trong bối cảnh đó, sự phát triển của nhà ở xã hội góp phần tăng tỷ trọng nhà ở phục vụ nhu cầu thực, từ đó giúp thị trường ổn định hơn. Việc Đà Nẵng hoàn thành 2.907 căn nhà ở xã hội trong năm 2025, đạt trên 108% chỉ tiêu, cho thấy khả năng triển khai dự án ngày càng hiệu quả. Đồng thời, việc triển khai hơn 9.000 căn đang xây dựng và hàng chục ngàn căn trong kế hoạch dài hạn cho thấy nguồn cung có tính liên tục.

Đáng chú ý, việc đầu tư hơn 11.000 căn nhà ở xã hội bằng ngân sách, với tổng kinh phí khoảng 3.500 tỉ đồng, phản ánh vai trò chủ động của chính quyền địa phương trong việc đảm bảo an sinh nhà ở. Điều này giúp giảm áp lực giá nhà thương mại, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị tăng nhanh theo tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế.

Ngoài yếu tố nguồn cung, việc áp dụng các chính sách ưu tiên, như rút ngắn thủ tục pháp lý và hỗ trợ chủ đầu tư, tạo điều kiện cải thiện môi trường đầu tư bất động sản. Khi thời gian triển khai dự án được rút ngắn, chi phí vốn giảm, chủ đầu tư có thể đẩy nhanh tiến độ xây dựng và đưa sản phẩm ra thị trường.

Mặt khác, sự phát triển mạnh của căn hộ cao tầng cũng cho thấy xu hướng thay đổi trong cấu trúc đô thị. Thay vì mở rộng theo chiều ngang, thành phố đang chuyển dần sang phát triển theo chiều cao nhằm tối ưu quỹ đất. Điều này giúp tăng hiệu quả sử dụng đất đô thị, đồng thời tạo cơ hội cho các dự án bất động sản tích hợp hạ tầng, dịch vụ, góp phần nâng chất lượng sống của cư dân.

Nguồn cung nhà ở xã hội gia tăng tạo nền tảng cân bằng thị trường bất động sản Đà Nẵng. Ảnh: Báo Đầu tư Chứng khoán

Nhà ở xã hội và căn hộ được dự báo tiếp tục dẫn dắt xu hướng bất động sản Đà Nẵng

Dựa trên tiến độ phát triển và chính sách hỗ trợ hiện tại, phân khúc căn hộ và nhà ở xã hội nhiều khả năng tiếp tục trở thành động lực tăng trưởng chính cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong những năm tới. Mục tiêu hoàn thành gần 29.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030 thể hiện định hướng phát triển dài hạn, đồng thời tạo nguồn cung ổn định cho thị trường.

Việc đặt mục tiêu gần 5.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 cho thấy sự gia tăng tốc độ triển khai dự án. Khi nguồn cung tăng mạnh, thị trường có thể giảm bớt tình trạng khan hiếm sản phẩm vừa túi tiền, qua đó mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm người thu nhập trung bình và thấp.

Từ góc độ đầu tư, sự phát triển ổn định của phân khúc căn hộ và nhà ở xã hội tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp xây dựng, vật liệu và tài chính. Các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất phù hợp hoặc có năng lực triển khai dự án nhà ở xã hội có thể hưởng lợi từ chính sách ưu đãi và nhu cầu lớn từ thị trường. Đồng thời, phân khúc căn hộ thương mại trung cấp được dự báo duy trì thanh khoản tốt nhờ nhu cầu ở thực gia tăng.

Việc chính quyền địa phương đẩy mạnh cải cách thủ tục và bổ sung quỹ đất sẽ giúp rút ngắn chu kỳ đầu tư bất động sản. Điều này có thể cải thiện dòng tiền của doanh nghiệp, đồng thời giúp thị trường hạn chế rủi ro tăng trưởng nóng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần theo dõi tiến độ triển khai dự án và chính sách tín dụng để đánh giá chính xác cơ hội sinh lời.

Trong trung hạn, nếu nguồn cung căn hộ và nhà ở xã hội tiếp tục tăng theo kế hoạch, thị trường bất động sản Đà Nẵng có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ đầu cơ ngắn hạn. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao tính bền vững của thị trường.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản Đà Nẵng đang gắn chặt với vai trò của phân khúc căn hộ và nhà ở xã hội. Việc mở rộng nguồn cung và cải thiện chính sách hỗ trợ giúp thị trường dần ổn định và hướng tới phát triển bền vững. Tuy nhiên, tiến độ triển khai dự án và khả năng cân đối cung – cầu sẽ quyết định mức độ thành công của chiến lược này trong thời gian tới.

Tuyết Ngân

Nguồn tham khảo: Báo Đầu tư Chứng khoán