TP.HCM đón khoảng 381 khu đất mới, mở rộng nguồn cung sau sáp nhập địa giới, đánh dấu bước ngoặt pháp lý và cơ hội đầu tư bền vững. 

Nghị quyết 171 đã gỡ nút thắt về đất ở, góp phần quan trọng vào việc gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản TP.HCM. Nguồn ảnh: Báo Đầu tư Chứng khoán.

Quỹ đất nhà ở TP.HCM được mở rộng sau sáp nhập địa giới

TP.HCM vừa công bố kết quả rà soát quỹ đất sau khi hoàn tất sáp nhập các đơn vị hành chính theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội. Kết quả này cho thấy thành phố hiện có khoảng 381 khu đất được đưa vào danh mục thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại, tạo cú hích quan trọng cho nguồn cung thị trường sau thời gian dài khan hiếm.

Đây là bước chuyển đáng kể trong chính sách đất đai tại TP.HCM khi phía thành phố cho phép các khu đất nông nghiệp và phi nông nghiệp không phải đất ở (nhưng nằm trong cùng thửa đất) được sử dụng làm dự án nhà ở thương mại thông qua cơ chế “thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất”, thay vì trước đây doanh nghiệp buộc phải có đất ở hợp pháp trước khi xin phép đầu tư.

Theo thông tin từ doanh nghiệp địa ốc địa phương, nhiều khu đất được tích lũy từ việc mua lại đất nông nghiệp từ người dân trong nhiều năm trước nhưng không thể triển khai dự án do vướng quy định pháp lý. Với cơ chế thí điểm mới, quá trình này trở nên linh hoạt hơn, giảm đáng kể thủ tục xin giao đất hoặc đấu giá quyền sử dụng đất – vốn là nút thắt khiến hàng trăm dự án bị đình trệ.

Đáng chú ý, cơ chế mới cho phép doanh nghiệp trực tiếp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người dân mà không phải qua đấu giá hoặc đấu thầu, giúp rút ngắn thời gian triển khai, tiết kiệm chi phí và giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư. Đây là động lực quan trọng để giải phóng nguồn lực đất đai tiềm năng, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp.

Chính sách này giúp làm thay đổi cách tiếp cận của doanh nghiệp với quỹ đất, đồng thời mở ra cơ hội mới để TP.HCM gia tăng nguồn cung nhà ở thương mại, vốn là một trong những thách thức lớn của thị trường trong nhiều năm qua do cung – cầu mất cân đối.

Mở rộng quỹ đất nhà ở giúp giảm áp lực nguồn cung và cải thiện triển vọng doanh nghiệp bất động sản

Việc TP.HCM mở rộng danh mục quỹ đất để triển khai dự án nhà ở thương mại là tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản đầu năm 2026. Hai yếu tố chính tạo nên tác động là gỡ bỏ rào cản pháp lý và tăng nguồn cung bền vững trên diện rộng.

Nguồn cung bất động sản dài hạn tại TP.HCM luôn chịu sức ép lớn do quỹ đất hạn hẹp, chi phí đền bù – giải phóng mặt bằng tăng cao và các quy trình thủ tục phức tạp. Theo các chuyên gia, việc thêm hàng trăm khu đất tham gia dự án nhà ở thương mại không chỉ bổ sung sản phẩm mới cho thị trường mà còn góp phần điều tiết áp lực giá nhà ở, nhất là trong phân khúc trung cấp và bình dân vốn thiếu hụt trầm trọng.

Trong dài hạn, sự gia tăng lượng quỹ đất hợp pháp được phép triển khai dự án sẽ hỗ trợ tạo ra nguồn cung căn hộ, nhà phố, biệt thự ổn định hơn. Điều này có thể kéo giảm độ “nóng” của một số phân khúc bị thổi giá do khan hàng, đồng thời tạo ra cân đối cung – cầu tự nhiên hơn.

Gỡ vướng pháp lý và mở rộng nguồn cung tạo tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản đầu năm 2026 cho TP.HCM. Nguồn ảnh: bsc.com.vn

Đối với doanh nghiệp phát triển dự án, giảm thủ tục hành chính và tiếp cận quỹ đất linh hoạt hơn sẽ giúp tối ưu hóa vốn đầu tư và năng lực triển khai. Việc doanh nghiệp được phép thỏa thuận với người dân để nhận quyền sử dụng đất mà không phụ thuộc vào đấu giá hay xin giao đất sẽ rút ngắn chu trình đầu tư, làm giảm chi phí tài chính liên quan đến chi phí đất – vốn thường chiếm tỉ trọng cao trong tổng vốn đầu tư dự án.

Điều này đặc biệt có ý nghĩa khi thị trường bất động sản đang phải đối mặt với chi phí vốn vay liên tục tăng và yêu cầu quản lý rủi ro tín dụng chặt chẽ hơn từ các ngân hàng. Việc giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp sẽ gia tăng lợi thế cạnh tranh và giảm rủi ro dự án kéo dài.

Với triển vọng gia tăng nguồn cung dự án, ngành bất động sản – đặc biệt các doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất lớn tại TP.HCM – có thể thu hút sự chú ý của nhà đầu tư trên TTCK. Nhà đầu tư sẽ đánh giá tích cực hơn các cổ phiếu doanh nghiệp có quỹ đất sạch hoặc đã được cấp phép triển khai dự án mới, bởi điều này phản ánh tiềm năng doanh thu và lợi nhuận triển vọng.

Thị trường vốn cũng có thể chứng kiến dòng vốn dịch chuyển mạnh hơn vào các cổ phiếu bất động sản sau động thái pháp lý này, bởi nó góp phần giảm rủi ro pháp lý liên quan tới dự án – một trong những yếu tố khiến giá trị cổ phiếu ngành BĐS kém hấp dẫn trong giai đoạn trước.

Nguồn cung nhà ở TP.HCM vào chu kỳ mới, nhà đầu tư cần chọn lọc cơ hội

Nguồn cung mở rộng sẽ giúp phân khúc nhà ở trung bình và bình dân trở nên sôi động hơn, giảm sức ép giá xuống mức hợp lý và đáp ứng nhu cầu thực – một yếu tố quan trọng trong bối cảnh thu nhập của nhiều nhóm khách hàng vẫn còn hạn chế.

Những doanh nghiệp đã tích lũy quỹ đất sạch trước đây sẽ có lợi thế lớn trong việc triển khai dự án nhanh chóng. Nhà đầu tư dài hạn nên tập trung vào các doanh nghiệp này khi lựa chọn cổ phiếu ngành bất động sản trên TTCK.

Mở rộng quỹ đất nhà ở giúp TP.HCM giảm áp lực nguồn cung và cải thiện triển vọng doanh nghiệp bất động sản. Nguồn ảnh: Hoàng Giám

Bên cạnh thị trường nhà ở thương mại, các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp cũng đang được quan tâm do mục tiêu cân bằng thị trường và đảm bảo an sinh xã hội. Nhà đầu tư – doanh nghiệp nên đánh giá toàn diện cơ hội từ cả hai phân khúc.

Việc TP.HCM mở rộng quỹ đất để triển khai dự án nhà ở thương mại thể hiện bước tiến pháp lý và chiến lược quản lý tài nguyên đất đai để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Động thái này tạo ra nguồn cung mới quan trọng cho thị trường bất động sản TP.HCM, đem lại tín hiệu tích cực cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc này.

Trong trung hạn và dài hạn, việc giải phóng thủ tục pháp lý và tăng nguồn cung dự án sẽ giúp cân đối cung – cầu, điều tiết giá cả và tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn hơn cho ngành bất động sản nói chung và nhà ở thương mại nói riêng. Nhà đầu tư nên tập trung phân tích kỹ thuật và cơ bản doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, cập nhật diễn biến pháp lý mới nhất để tận dụng tối đa cơ hội thị trường.

Tuyết Ngân

Nguồn tham khảo: Báo Đầu tư Chứng khoán