TP.HCM thẩm định lại giá đất New City và Lakeview City, bước quan trọng trong tháo gỡ pháp lý và minh bạch hóa các dự án lớn tại khu Đông.

Một góc dự án Lakeview City. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán

Thẩm định lại giá đất hai dự án trọng điểm tại khu Đông

Ngày 24/10, Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM đã họp để xác định lại giá đất đối với dự án 1.330 căn hộ phường Bình Khánh (tên thương mại New City) và khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City). Đây là hai dự án có vị trí chiến lược tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý theo Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội.

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc thẩm định giá đất được thực hiện nhằm xác định cơ sở tính tiền sử dụng đất, giải quyết các vướng mắc tồn đọng nhiều năm qua. Cơ quan chức năng cho biết, thời điểm xác định giá đất của dự án New City được chia thành hai giai đoạn, tương ứng với phần diện tích đất đã và chưa nộp tiền sử dụng.

Cụ thể, đối với phần đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp tiền sử dụng, thời điểm xác định giá là ngày 30/3/2018 – thời điểm thanh lý hợp đồng với nhà đầu tư. Trong khi đó, phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng sẽ tính tại ngày 11/12/2020, thời điểm ban hành quyết định giao đất.

Riêng khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc, thời điểm xác định giá đất cũng được chia làm hai giai đoạn. Đối với phần đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh đến năm 2008, giá đất được xác định tại ngày 20/11/2008, khi hoàn tất bồi thường và thu hồi đất. Phần còn lại – diện tích chưa nộp tiền sử dụng – được tính theo ngày 18/4/2017, khi có quyết định giao đất chính thức.

Việc xác định chi tiết mốc thời gian này được đánh giá là bước kỹ thuật quan trọng, đảm bảo tính minh bạch và cơ sở pháp lý cho việc thu tiền sử dụng đất, đồng thời tạo điều kiện sớm hoàn tất nghĩa vụ tài chính cho các nhà đầu tư.

Cơ chế tháo gỡ pháp lý mở đường cho dự án hoàn thiện

Theo Nghị quyết 170/2024/QH15, các dự án thuộc diện vướng mắc pháp lý tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa được phép xem xét tháo gỡ nếu đã xử lý xong các sai phạm hành chính, hình sự và khắc phục hậu quả kinh tế. Đây là hành lang pháp lý quan trọng nhằm giải phóng nguồn lực đất đai đang bị “đóng băng”, trong đó có các dự án tại Thủ Thiêm.

Đối với dự án 39-39B Bến Vân Đồn (The Tresor, quận 4 cũ), Sở Tài nguyên và Môi trường đã kiến nghị Tòa án nhân dân TP.HCM sớm đưa vụ án ra xét xử để có cơ sở cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Việc xử lý đồng bộ các dự án này giúp đảm bảo quyền lợi người dân, khôi phục niềm tin thị trường, và tránh kéo dài tình trạng tranh chấp pháp lý.

Nghị quyết 170/2024/QH15 mở đường gỡ vướng pháp lý cho nhiều dự án lớn. Ảnh: Sưu tầm

Song song với đó, TP.HCM cũng đã hoàn thành việc lập và trình phương án giá đất cho ba dự án BT lớn, bao gồm: Công trình 4 tuyến đường chính Khu đô thị Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2, và hạ tầng khu dân cư phía Bắc. Ngoài ra, Khu phức hợp Tháp Quan sát đã có quyết định phê duyệt giá đất vào ngày 15/10/2025, trong khi dự án Khu phức hợp Sóng Việt được họp thẩm định vào ngày 23/10/2025.

Theo giới chuyên môn, việc liên tục đẩy nhanh tiến độ thẩm định giá và phê duyệt phương án đất trong tháng 10 cho thấy quyết tâm của TP.HCM trong việc khơi thông các “nút thắt pháp lý”, đặc biệt tại những khu vực trọng điểm như Thủ Thiêm. Bên cạnh đó, việc xác định lại giá đất không chỉ liên quan đến nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản công và nguồn thu ngân sách. Bởi với mỗi dự án quy mô hàng chục héc-ta, việc định giá sai lệch có thể tạo ra chênh lệch hàng nghìn tỉ đồng.

Dự báo tác động tới thị trường bất động sản TP.HCM

Các chuyên gia nhận định, việc thẩm định lại giá đất tại New City và Lakeview City không chỉ mang ý nghĩa pháp lý, mà còn tác động mạnh đến tâm lý thị trường khu Đông TP.HCM. Khi hai dự án hoàn tất định giá và nghĩa vụ tài chính, khả năng tái khởi động hoặc cấp sổ cho cư dân sẽ được mở rộng, từ đó gia tăng tính thanh khoản cho toàn khu vực.

Thực tế, khu đô thị Thủ Thiêm hiện đang trong giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án lớn như New City và Lakeview City được xem như bước hoàn thiện bức tranh hạ tầng – tài chính – quy hoạch, củng cố niềm tin cho giới đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, việc định giá đất ở các dự án có yếu tố lịch sử phức tạp như New City và Lakeview City đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành.

Quá trình này cần minh bạch, khách quan và tuân thủ nguyên tắc thị trường, tránh tình trạng định giá thấp hoặc cao hơn giá trị thực, gây ảnh hưởng đến cân đối tài chính của thành phố. Trong trung hạn, việc hoàn tất thẩm định giá đất sẽ giúp TP.HCM mở rộng quỹ đất sạch cho phát triển đô thị và đầu tư hạ tầng. Khi nguồn lực được khơi thông, thành phố có thể ưu tiên vốn cho các công trình trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 4, đường ven sông Sài Gòn, hoặc mở rộng khu đô thị sáng tạo phía Đông.

Việc TP.HCM thẩm định lại giá đất New City và Lakeview City là một bước tiến quan trọng trong tiến trình minh bạch hóa thị trường. Không chỉ góp phần giải quyết tồn đọng pháp lý, động thái này còn tạo niềm tin cho giới đầu tư, khơi thông dòng vốn và tăng nguồn thu ngân sách. Khi cơ chế định giá đất rõ ràng, thị trường bất động sản thành phố sẽ có nền tảng vững chắc hơn để phát triển bền vững trong giai đoạn 2025–2030.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán