Nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lợi nhuận tăng đột biến trong quý III/2025, báo hiệu chu kỳ phục hồi mạnh mẽ của thị trường nhà ở và đầu tư trong năm nay.

Ngành bất động sản khởi sắc khi nhiều doanh nghiệp lãi lớn nhờ lãi suất thấp và pháp lý nới lỏng. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán.

Doanh nghiệp địa ốc tăng tốc, lợi nhuận vượt kế hoạch

Bức tranh lợi nhuận ngành bất động sản đang dần chuyển sang gam màu sáng khi hàng loạt doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh khả quan trong quý III và 9 tháng đầu năm 2025. Sự phục hồi này phản ánh rõ rệt từ nhóm doanh nghiệp đầu ngành, nhờ chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất thấp và các nút thắt pháp lý được tháo gỡ.

Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng – DIC Corp (mã DIG) là một trong những cái tên tiên phong công bố kết quả ấn tượng. Doanh thu 9 tháng đầu năm 2025 ước đạt 1.896 tỉ đồng, tăng gấp đôi cùng kỳ; lợi nhuận trước thuế đạt 209 tỉ đồng, tăng gần 5 lần so với năm 2024. Tổng giám đốc Nguyễn Quang Tín cho biết “tiền đang nhiều hơn hàng” là động lực then chốt giúp doanh nghiệp mở rộng đầu tư và tái cấu trúc danh mục dự án.

Trong khi đó, Sunshine Group (mã KSF) cũng báo hiệu một năm đột phá. Sau khi sáp nhập với Sunshine Homes, doanh thu quý III/2025 của Tập đoàn đạt 3.664 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.474 tỉ đồng. Dự kiến quý IV còn bứt tốc mạnh với 26.060 tỉ đồng doanh thu và 12.419 tỉ đồng lợi nhuận, nhờ việc hợp nhất tài sản và dòng tiền từ các dự án trọng điểm.

Tại Đất Xanh Group (mã DXG), kết quả kinh doanh quý III cũng cho thấy xu hướng khởi sắc rõ nét. Lợi nhuận ước đạt 56 tỉ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ, nâng lũy kế 9 tháng lên hơn 410 tỉ đồng, vượt kế hoạch cả năm. Thành quả này đến từ việc các dự án lớn như The Privé (TP.HCM), Gem Sky World (Đồng Nai) được tháo gỡ pháp lý, cùng hoạt động môi giới hồi phục tích cực.

Phát Đạt (mã PDR) cũng ghi nhận bước tiến mạnh. Quý III/2025, doanh nghiệp dự kiến đạt 190 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 273% so với cùng kỳ, nâng lũy kế 9 tháng lên 894 tỉ đồng – tăng 477% năm trước. Động lực tăng trưởng chính đến từ việc bán 80% cổ phần tại dự án Thuận An 1, đồng thời mở bán đợt mới tại Bắc Hà Thanh – Quy Nhơn Iconic.

Vinhomes (mã VHM) tiếp tục thể hiện vị thế “đầu tàu” khi lợi nhuận ròng quý III/2025 ước gần 13.000 tỉ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ và 71% so với quý liền trước. Doanh số ghi nhận chủ yếu từ Royal Island, Wonder City và Ocean Park 2, 3. Với kết quả này, Vinhomes đã hoàn thành khoảng 60% kế hoạch lợi nhuận năm chỉ sau 9 tháng, củng cố niềm tin vào triển vọng của nhóm doanh nghiệp bất động sản lớn.

Tín hiệu phục hồi rõ ràng trong dữ liệu và thực tế thị trường

Theo bà Phạm Thị Miền – Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư (VARS-IRE), thị trường đang hưởng lợi từ chính sách lãi suất thấp, kinh tế vĩ mô ổn định và pháp lý dự án được tháo gỡ. Nhiều dự án “ngủ đông” trong hai năm qua đã tái khởi động, dòng vốn đầu tư quay lại và nhu cầu ở thực tăng mạnh, giúp thị trường sôi động hơn từ quý II/2025 đến nay.

Công ty Chứng khoán MB (MBS) ghi nhận, lợi nhuận quý III/2025 của Nhà Khang Điền (mã KDH) có thể tăng 114% so với cùng kỳ, đạt khoảng 150 tỉ đồng – nhờ cơ cấu lại quỹ đất và mở bán cụm dự án Gladia. Trong khi đó, Nam Long Group (mã NLG) dự kiến lãi 210 tỉ đồng trong quý III, tăng 504% so với cùng kỳ, nhờ bàn giao dự án Southgate, Nam Long Cần Thơ và chuyển nhượng 15,1% cổ phần dự án Izumi City cho Tokyu Corporation (Nhật Bản).

Theo báo cáo của VIS Rating, các doanh nghiệp bất động sản đang dần phục hồi nền tảng tài chính. Sau 6 quý liên tiếp, tổng tài sản của ngành lần đầu tăng nhanh hơn nợ vay – dấu hiệu cho thấy sức khỏe tài chính được cải thiện. Việc giảm vay nợ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong tái đầu tư và duy trì lợi nhuận thực chất.

Dự báo tăng trưởng lợi nhuận quý III và cả năm 2025 các nhóm ngành. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán.

Tuy vậy, bức tranh toàn ngành vẫn tồn tại những gam màu đối lập. Nhiều doanh nghiệp đang ghi nhận lợi nhuận cao nhưng chủ yếu đến từ hoạt động bán dự án, chuyển nhượng tài sản, thay vì từ kinh doanh cốt lõi. Các chuyên gia cảnh báo, nếu không sớm tái cấu trúc và tập trung vào phát triển sản phẩm thực, mức tăng trưởng này khó duy trì lâu dài.

Thêm vào đó, sự mất cân đối cung – cầu vẫn là bài toán lớn. Nguồn cung nhà ở, đặc biệt ở phân khúc trung cấp, vẫn hạn chế, khiến giá nhà tiếp tục neo cao. Bà Trang Lê – Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định, tâm lý mua nhà đang tích cực nhưng thị trường phải đối mặt với khả năng hấp thụ yếu nếu giá tiếp tục tăng nhanh. Do đó, các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh chiến lược cung ứng, chia nhỏ giai đoạn mở bán và định giá linh hoạt để duy trì sức cạnh tranh.

Thị trường bất động sản 2025 bước vào chu kỳ phục hồi mới

Những dữ liệu mới nhất cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn chuyển mình. Các doanh nghiệp đã tìm lại quỹ đạo tăng trưởng, nhà đầu tư bắt đầu quay lại, còn người mua ở thực dần khẳng định vị thế chủ đạo. Theo VIS Rating, trong 12–18 tháng tới, các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Nam Long, Đất Xanh, Khang Điền sẽ tiếp tục dẫn đầu doanh số bán hàng với nhiều dự án mới ra mắt tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị vệ tinh.

Các điều kiện vĩ mô cũng đang tạo “bệ đỡ” cho chu kỳ phục hồi này. Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp nhất 5 năm, tín dụng bất động sản nới lỏng, cùng chính sách pháp lý minh bạch hơn. Việc phê duyệt thủ tục nhanh giúp nguồn cung mới được bổ sung kịp thời, giảm áp lực giá và tạo cơ hội tiếp cận nhà ở tốt hơn cho người dân.

Các chuyên gia cho rằng, năm 2025 là thời điểm bản lề để ngành địa ốc tái định vị. Những doanh nghiệp biết tận dụng dòng vốn giá rẻ, linh hoạt trong chiến lược bán hàng và kiểm soát rủi ro tài chính sẽ bứt phá mạnh trong năm 2026. Ngược lại, các doanh nghiệp phụ thuộc vào lợi nhuận bất thường, thiếu dự án mới hoặc quản trị yếu có thể bị bỏ lại phía sau.

Tổng thể, bức tranh bất động sản Việt Nam năm 2025 mang sắc thái “sáng trong thận trọng”. Dòng tiền, niềm tin và chính sách đều đang ủng hộ sự phục hồi, nhưng bài toán cân bằng cung cầu và đảm bảo tăng trưởng bền vững vẫn là thách thức dài hạn cho toàn thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu khởi sắc mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng. Với lợi nhuận doanh nghiệp tăng trưởng ấn tượng, dòng vốn dồi dào và pháp lý thuận lợi, năm 2025 hứa hẹn là bước ngoặt cho sự hồi sinh của ngành địa ốc. Tuy nhiên, để duy trì đà tăng, doanh nghiệp cần chú trọng phát triển sản phẩm thực, quản trị tài chính chặt chẽ và thích ứng linh hoạt với biến động thị trường.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán